תכנון עיר ואזור   מגורים ומבני ציבור   מבנים עתירי מערכות   פיתוח מתוך חזון       אודות   סרטונים   צור קשר   logo

פנינת הכרמל,דלית אלכרמל

אזור תיירותי משולב במגורים המתוכנן בשטח פנוי של 283 דונם בשוליה הדרומיים של דליית אל כרמל, בסמוך לצומת המוחרקה ובצמוד לפארק הכרמל. התוכנית נמצאת בשטח גבעה המוגדרת ע"י ואדי עם צמחייה טבעית, שטחים חקלאיים המעובדים חלקית, טראסות ומבנים חקלאיים. זו היא תוכנית האיחוד והחלוקה הראשונה במגזר הדרוזי. התוכנית הנה חדשנית מבחינת שיתוף הציבור בכלל ובעלי הקרקע בפרט, בתיווכה של הרשות המקומית, ומיטיבה מאוד עם בעלי הקרקע, תושבי האזור, ע"י הפקעות מינימאליות וטבלאות איזון מיוחדות

התוכנית ממצה את פוטנציאל השטח ומתחשבת בצורה מרבית בערכי הנוף והטבע באזור, ע"י מפגש "רך" והדרגתי עם פארק הכרמל ייעודי הקרקע למגורים, המשולבים בעסקים ותיירות (צימרים וחדרי אירוח), מתאפיינים בבינוי מסורתי – ים תיכוני ומשקפים את אורחות החיים של העדה הדרוזית. מבני המגורים בגובה 3.5 קומות מתאפיינים בבנייה מדורגת עם גגות שטוחים , פרגולות ומרפסות. במרכז התוכנית, על ראש הגבעה מתוכנן אזור מסחר דמוי "כאסבה", כאשר אזורי המסחר ממוקמים בקומת הקרקע ומעליהם דירות המגורים

האתגרים אשר ניצבו בפנינו כמתכננים היו בראש ובראשונה להתמודד עם נושא האיחוד והחלוקה,כאשר 2/3 מהשטח הנם בבעלות פרטית, דבר אשר חייב עבודה פרטנית עם כל בעלי הקרקע בליווי הרשות המקומית,הליך שהנו ראשוני ויוצא דופן במגזר הדרוזי. מאחר והאתר נמצא, כאמור, בסמיכות לפארק הכרמל ולאתרי תיירות משמעותיים, היה רצון ליצור אזור תיירות ייחודי ומשלים בשטח התוכנית. במהלך בחינת החלופות התכנוניות, נוצר מעבר הדרגתי מאזור תיירות בנפחים גדולים וברמת אינטנסיביות גבוהה (בתי מלון) לאזור מגורים משולב בתיירות ,בנפחים מצומצמים יותר,כדוגמת צימרים וחדרי אירוח ואזור מגורים משולב במסחר. יחד עם גיבוש התפיסה התכנונית גובשה תפיסת תיירות "אתנית", המביאה לידי ביטוי את ייחודיות המקום והאוכלוסייה המקומית